Выберите номер:

На практике встречаются ситуации, когда организации необходимо арендовать жилье для своих работников. Действующее законодательство не запрещает такую аренду. Организация может арендовать жилье как у юридических лиц, индивидуальных предпринимателей (далее — ИП), так и у физических лиц. При заключении договора аренды у нее возникает обязанность по внесению арендной платы и осуществлению коммунальных платежей (в некоторых случаях).

Особенности заключения договора аренды

Чаще всего арендодателями жилых помещений являются физические лица. Согласно п. 14 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь жилое помещение — это предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Если хотя бы одной из сторон договора аренды жилого помещения является юридическое лицо, он заключается в письменной форме (п. 1 ст. 580 Гражданского кодекса Республики Беларусь). При этом постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497» (в ред. от 29.08.2013) установлена форма договора аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан, которая должна использоваться сторонами. Она предусматривает не только условие о том, что жилое помещение передается арендатору для проживания граждан, но также и его право предоставлять это помещение по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда.